我要加盟
您当前的位置:茂名都市网首页 >> 分类信息首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
房产资讯

茂名房产答疑:如果房价大跌 贷款买的房会被银行收走吗?

发布时间:2016/10/31 14:57:26 关注度:   来源:中国经营报

房价大跌

最近,很多网友都在关心一个问题:如果房价大跌 贷款买的房会不会就这样被银行收走了呢?下面,茂名都市网小编就带大家去了解炸这个问题。。。

首要,咱们的借款只有7成,也即是说你自个要出3成的首付,再加上杂乱无章的税费、装饰、家具家电,一套房子你底子现已投入了近5成的钱了,房价跌5成之前,你的机会成本明显要比断供高,所以跌一半之前你是不会挑选自动断供的。尽管我一向看空房地产,但我依然理性以为,我国增长要比国际快,所以房地产的溢价依然会存在一个合理的范围内,如今的房价跌一半,依然高于国际平均水平一倍还多,但这差不多现已是极限了。举个比如,如今深圳的房价收入比70倍,北上广也有40-50倍,跌一半的话大概是20倍,而国际均值最高也即是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢,横竖北上广回到1万块钱的时代,我是不敢想了。所以假如跌一半是极限的话,从银行的视点看,自动断供的人数有限,他们就不会有疑问,到时候让你追加典当物就行了。

其次,会不会被银行追债?明显大多数人也是不会的,由于从去年开端,房价又涨了30%不止,除非你是本年下半年才买的房子,你的房子还冒着热乎气。不然的话,算上上涨的30%,以及你首付的30%,房价跌一半以上,你的典当物都是足值的,银行不会追缴你。假如这个房价如今这个方位挺他1年以上,大部分人还贷也差不多5%了,相当于又增加了安全阀,所以在高位横盘越久,你安全还贷的月份也就越多,归还的借款也就越多。银行和你都会越安全。

第三,即使真的呈现了房价大跌,典当物不足的状况下,银行也会跟你商量,你多还点借款,底子也就处理了,他不会直接拉出去拍卖的,由于不符合他的利益。特别是在房地产预期变化今后,银行把房子拍卖,一般未必可以很快卖掉,这么房子在他手里一天,他就多一分危险。所以好说好商量,是一个对大家都好的挑选,你即是没钱,但还贷记录杰出,估计他也会想方法帮你蒙混过关。除非你自个断供了,他才会真的出手去拍卖掉。

第四,比较企业而言,自己房贷依然是最优异的借款,首要借款人底子都有收入有作业,并且收入还都不低。其次信誉杰出,第三有财物典当。第四这个财物涨幅也不小了,增加了不少的安全垫。所以银行底子就不怕房价跌落,他反而怕地产商倒闭,所以在8、9月份玩命的放自己房贷,期望用自己按揭来接盘开发贷,把开发商先捞上岸再说。开发商也很识相,知道这生意不能长久了,所以上岸今后底子没怎么再拿地开发,而是踏踏实实的储粮预备过冬。新开发数据和民间固定财物出资大幅降低,就说明晰这一点。如今央行和银监会又从银行下手,约束理财和信任资金流入房地产,严查民间金融对房地产的资金支撑,这本来都是一个信号,比较自己按揭,银行更怕的是开发商的危险。

重点来了:归纳来看,假如房地产的隆冬马上来,最费事的是本年下半年入市的炒房者,他们有被追加典当物的危险,假如要是下一年或许后年,房地产才开端调整,底子不会呈现典当物不足,请求追加典当物的状况。假如3年今后乃至5年今后才开端调整(条件是不能再涨了),那么底子自己按揭没有危险。所以从宏观上来讲,底子没有断供的危险,个别高杠杆炒房的,关于金融系统的冲击很有限。如今咱们最主要的工作,即是用时刻换空间,这3-5年最佳能把实体经济拉起来,这么大家都有作业,都有收入,就不会呈现被迫断供。而自动断供的可能性十分低。所以这可能是一个最佳的结果。

查看更多茂名房产资讯请点击:茂名都市网房产频道

登录后发表评论。
茂名楼盘最新动态
电话:010-61744588 传真:010-61744288 邮箱:union@ccoo.cn
地址:昌平区北七家宏福11号院创意空间 邮编:102209
Copyright © 2004-2018 地方门户 版权所有  技术支持:城市联盟
京ICP备09021873号  电信与信息服务业务经营许可证090779号 电信业务审批[2009]字第548号函